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【bob的网址下载-的2021】之四:产融结合盘活困境地产 促进房地产业良性循环

2022-02-08

  bob的网址下载-坚决落实中央经济工作部署,紧跟国家坚持“房住不炒”及促进房地产业良性循环和健康发展的政策导向,立足逆周期金融救助功能定位,积极推进涉房业务转型,充分运用“债权+股权”“金融+产业”等特色金融工具箱,在助力房地产企业盘活存量、重组资产、优化布局方面发挥专业优势,大力开展“保交楼”、烂尾楼盘活、问题资产并购重组等项目,促进房地产业风险化解和问题房地产企业市场出清,深度参与产业升级,维护经济社会稳定,有效发挥金融资产管理公司“稳定器”作用。

  多方联动盘活重点民生工程 助力地方风险化解

  bob的网址下载-福建分公司有力发挥盘活存量功能,创新通过与“政府、法院、重组方”三方联动,成功重组盘活位于福建省莆田市仙游县的木兰溪国际广场项目,维护了当地经济社会稳定。

  木兰溪国际广场项目原是仙游县重点民生工程,由于资金链断裂且涉及较多债务纠纷,自2019年便处于停工状态,严重侵害了购房者及施工单位权益,不仅成为当地金融系统的风险项目,还对地方社会稳定造成威胁。该项目是福建分公司早年收购的资产包中一户抵押资产,经过深入尽调和价值挖掘,福建分公司认为该项目区位优势明显,区域综合治理情况良好,具备较大重组价值及维稳意义。在当地政府大力支持下,福建分公司进一步收购部分项目存量债权,为项目重组提供资金支持,同步引入当地国有企业仙游建工进行项目管理重构,双方共同厘清项目债权债务关系,逐步清偿工程欠款以及民间借款等各方债务。过程中,分公司还与仙游县政府、法院建立长效合作机制,通过司法途径解决了大量项目相关诉讼、查封问题。

  目前,该项目开发建设已全面重启,已实现400余户新房交付,后续还有千余户业主即将入住。福建分公司积极发挥救助性金融服务功能,结合产业投资人的资产运营优势,有效化解了当地重大金融风险,实现了“保交楼、保民生、保稳定”。

  协同发挥“产业+金融”优势 支持困境地产盘活

  近年来,由于宏观调控政策、供给侧结构性改革及企业自身经营管理不善等原因,房地产企业因资不抵债而破产的情况屡见不鲜。bob的网址下载-依托丰富的不良资产处置经验,协同旗下专业不动产管理平台bob的网址下载-实业,积极挖掘房地产业问题资产盘活机会,让破产项目重获新生。

  青岛富航置业有限公司(以下简称“富航置业”)因经营不善资不抵债,于2017年被法院宣告破产清算,2020年破产项目进入资产法拍阶段。bob的网址下载-山东分公司协同bob的网址下载-实业联合产业投资人积极介入,通过“股债联动”的出资方式,联手取得富航置业法拍资产,并由bob的网址下载-实业全面操盘项目的后期开发建设,以经营思路盘活低效资产,逐步恢复项目的良性运行。bob的网址下载-打出的业务协同“组合拳”,为当地政府解决了“急难愁盼”的民生问题,产生积极的社会影响。

  bob的网址下载-湖北分公司联合第三方专业地产公司,充分发挥“产业+金融”优势,助力国有企业剥离房地产辅业并进行重组盘活,促进国有资产的价值提升。湖北省某省属国企旗下的辅业地产项目停滞开发已久,湖北分公司联合当地专业的地产管理公司,通过收购企业“债权+股权”的形式,实现剥离项目的产权重组,有力支持该国企回归主业赛道,调整产业结构,增强竞争优势。同时,投资者的专业管理团队接管该地产项目全部经营,逐步重启项目建设,将运用丰富的地产运营经验,实现存量资产的有效盘活。

  以基金化手段纾困实体企业 助推产业园区升级

  一直以来,我国的高新区发挥产业集聚作用,打造了一大批产业特色突出、高度集中集聚、经济效益良好的产业集聚基地。bob的网址下载-深圳分公司纾困某实体企业,助力高新区的低效用地盘活,打造“产业升级、产城融合”的典范。

  该企业位于广东省某高新区,是一家大型铝材制造商,于2015年爆发债务危机后近乎停运,严重影响了高新区的整体发展,当地政府亟需引入实力重组方进行盘活。深圳分公司凭借机敏的市场嗅觉,联合产业投资人成立问题企业重组基金,通过“债权+股权”投资的方式收购企业系列不良债权,并综合运用诉讼和解、债权转让、债务重组、资产重组、破产重整等处置手段,使园区焕发生机、恢复产能。

  通过本次收购及后续资产重组,不仅可以提升园区产业层次、土地利用效率和经济综合实力,同时可以为当地进一步贡献产值和经济效益,形成“政府—企业—当地居民”多赢的示范。

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